Перепланировка в ванной комнате

Перепланировка в ванной комнате

0 Автор Марина

При ремонте квартиры очень часто встает вопрос о перепланировке помещения в целях эффективного использования пространства. Перепланировка ванной комнаты имеет нюансы, и к ней нужно подходить комплексно и грамотно.

перепланировка ванной

Что можно и нельзя при перепланировке санузла?

При организации перепланировки в ванной комнате сразу же встаёт вопрос: есть ли ограничения какие-нибудь ограничения по осуществлению изменений?

Запретами при перепланировке являются:

  • полное уничтожение или частичное разрушение несущих стен;
  • создание нагрузки на несущие стены, например, использование тяжелых перегородок;
  • использование общедомовых коммуникаций;
  • изменение работы вентиляционной системы и водяных труб, за исключением подключения к такой работе соответствующих служб, имеющих лицензию на осуществление такой деятельности;
  • изменение положения санузла в квартире.

Советы и рекомендации

советы по перепланировке

  • Если возникает сомнение, является ли стена несущей, откройте технический паспорт квартиры. В нем рассматриваемые стены обозначены либо штриховкой, либо толстой линией. Визуально несущую стену можно определить по толщине, так как они будут превосходить обычные перегородки.
  • Перепланировка ванной комнаты разрешено осуществлять путём сноса стен, которые не являются несущими, а также их видоизменение и перенос. Устройство новых стен, которые будут разделять пространство, тоже возможно. Но следует отметить, что при возведении новых стен необходимо просчитать нагрузку на перекрытие здания.
  • Расширить площадь санузла допускается с помощью помещений, являющихся смежным нежилым пространством.
  • Согласно нормам СНиП, уровень пола в ванной комнате должен быть ниже на 1,5-2 см, чем в жилых комнатах. Однако, в качестве альтернативы можно при входе в жилую комнату из ванной установить порог.
  • Нельзя проектировать вход в ванную комнату из кухни либо жилой комнаты. Исключение составляет установка входа из спальни, но в том случае, когда в квартире находится ещё одна ванная комната, у которой, как и положено, вход производится из коридора.
  • Ко всему прочему, установлено требование по оборудованию пола в ванной комнате гидроизоляцией.
  • Располагать ванную комнату запрещено над жилыми комнатами соседей, за исключением осуществления перепланировки на первом этаже.

Перепланировка: варианты

варианты перепланировки

Первый вариант – объединение ванной комнаты и туалета. Для этого необходимо перегородку между ними снести и установить только одну дверь. Для такого варианта нужно произвести перенос водопроводных труб и замену сантехники, после чего можно приступить к отделке. Стоит отметить, что в хрущевках такую процедуру выполнить легче, чем в панельных домах, поскольку в последних межкомнатные стены включают армированный каркас из металла и гипс строительный.

Второй вариант противоположен первому – разделение ванной комнаты на две части путем установки стены. В таком случае переносят водопроводные трубы, вся сантехника и делает проем для еще одной двери.

Однако альтернативной второго варианта является использование дизайнерских атрибутов для разделения ванной комнаты. Например, произвести установку декоративной стены, размер которой можно отрегулировать по собственному вкусу. Применяют и ширму в ванной комнате, которая позволяет огородить туалет от ванны.

Третий вариант – увеличение за счет нежилых помещений. Но при этом необходимо произвести гидроизоляцию пола присоединенной территории.

Санитарные нормы

Правовое регулирование вопроса о перепланировке осуществляется в соответствии с нормами Жилищного кодекса (глава 4). Ответственность предусматривается статьями 7.21 и 7.22 Кодекса об административных правонарушениях, наказание – в виде штрафа.

Существует два способа согласования перепланировки ванной комнаты:

  1. Упрощенный способ, предполагающий снос перегородки.
  2. Полный способ или перепланировка по проекту, когда происходит увеличение площади ванной комнаты за счёт квадратных метров коридора или иного нежилого пространства.

Способы согласования по закону

  1. При первом способе согласования необходимо получить технический паспорт в БТИ округа, а также единый жилищный документ в ЕИРЦ района. Затем составить план квартиры с изменениями, произвести всех собственников квартиры и приложить документ о праве собственности на квартиру.
  2. При втором способе согласования перепланировку плюс по всем вышеперечисленным документам предоставляются заключение Роспотребнадзора, техническое заключение и проект перепланировки.

Все эти документы предоставляются в муниципальную жилищную инспекцию. Затем при положительном заключении она выдает соответствующее разрешение на перепланировку.